ПОС

Решения по организации строительства для объектов производственного и непроизводственного назначения разрабатываются в проектах организации строительства.

Проекты организации строительства является неотъемлемой и составной частью проектной документации и проходит экспертизу и согласования.

Проекты организации строительства являются обязательным документом для застройщика (заказчика), подрядных организаций, а также организаций, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение.

Выбор решений по организации строительства следует осуществлять на основе вариантной проработки с широким применением методов критериальной оценки, методов моделирования и современных компьютерных комплексов.

 

Состав и содержание ПОС должны соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года «О составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию».

 

Исходные данные для проекта организации строительства (ПОС)

—  Задание на разработку ПОС;

—  Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);

—  Архитектурные решения (АР);

—  Конструктивные решения (КР);

—  Инженерно-топографический план;

— Инженерно-геологические изыскания.

 

Состав и содержание проекта организации строительства (ПОС)

Текстовая часть

1) Характеристика района по месту расположения объекта строительства и условий строительства;

2) Оценка развитости транспортной инфраструктуры;

3) Сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;

4) Перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;

5) Характеристика земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;

6) Описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи — для объектов производственного назначения;

7) Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи (для объектов непроизводственного назначения);

8) Обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);

9) Перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;

10) Технологическая последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;

11) Обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;

12) Обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;

13) Предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;

14) Предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;

15) Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;

16) Обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;

17) Перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;

18) Описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;

19) Обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;

20) Перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

Графическая  часть

21) Календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);

22) Строительный генеральный план (стройгенплан) подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.